Weniger Zeit im PDF.
Mehr Zeit beim Kunden.

Dafür ist es gebaut. Sie sind Verantwortlicher, wir sind Auftragsverarbeiter, der Vertrag nach Artikel 28 liegt vor. Verarbeitung ausschließlich zur Erstellung Ihres Reports, kein Training mit den Unterlagen, Server in Deutschland. In einem privaten Chatkonto ist genau das anders: dort ist das Training der Modelle mit den Inhalten die Voreinstellung. Auch mit abgeschaltetem Training bleibt es ein Privatkonto ohne Vertrag zur Auftragsverarbeitung. Es sind die Daten Ihres Mandanten. Die Verantwortung dafür bleibt bei Ihnen. Alle Zusagen im Einzelnen.

Die geordnete Prüfung eines Objekts vor dem Kauf: rechtlich, technisch und wirtschaftlich. Im institutionellen Geschäft ist das ein eigenes Gewerk mit Datenraum und Prüfbericht. Beim einzelnen Wohnungs- oder Hauskauf erledigt das derselbe Mensch nebenbei, meist unter Zeitdruck. Propspector bringt den geordneten Teil dorthin. Jedes Dokument wird gelesen. Die Angaben werden gegeneinander gehalten. Jeder Befund steht mit seiner Fundstelle im Report.

Nein, im Gegenteil. Propspector steht davor und macht sie schneller und angenehmer. Es sortiert die Unterlagen, findet die Widersprüche zwischen ihnen und legt Ihnen die Fundstellen hin. Was fehlt, steht im Report als Lücke, nicht als Annahme. Die Beurteilung bleibt bei Ihnen. Was wegfällt, ist die Aktendurchsicht, also die Stunde, die niemand bezahlt. Das ist mehr Marge im selben Auftrag und Zeit für den nächsten. Oder für Feierabend.

Ja, mit den Büro-Funktionen. Sie enthalten White Label und die Bearbeitung der Texte, der Report geht also in Ihrem Auftritt und mit Ihren Formulierungen an Ihren Kunden. Die Büro-Funktionen im Einzelnen.

Sie würden das meiste selbst finden, dafür sind Sie vom Fach. Die Frage ist, wie lange Sie dafür in der Akte sitzen und ob jemand diese Stunden bezahlt. Propspector nimmt das Durchsehen ab und legt die Widersprüche zwischen den Dokumenten hin. Passt die Wohnfläche im Exposé zu Teilungserklärung und Wohnflächenberechnung? Gehört die beworbene Garage zum Sondereigentum? Steht das Haus so, wie es genehmigt wurde? Sie bekommen die Fundstellen und entscheiden, was daraus folgt. Der Prüfkatalog ist fast zwei Jahre mit Gutachtern, Finanzierungsberatern und Immobilienhändlern entstanden. Über 500 Objekte sind seitdem durchgelaufen.

Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Beim Anlegen wählen Sie den Objekttyp, danach sind Dokumentenanforderung, Prüfung und Report darauf zugeschnitten.
Eigentumswohnung: Grundbuch, Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Grundrisszeichnung, Lageplan und Exposé.
Einfamilienhaus: Grundbuch, Baugenehmigung, Baubeschreibung, Baulastenverzeichnis, Altlastenkataster, Schornsteinfegerprotokoll, Modernisierungsliste, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Grundrisszeichnung, Lageplan und Exposé.
Dazu in jedem Pro-Report die Markteinwertung von PriceHubble.

Dann steht im Report, welche fehlen und wofür sie gebraucht werden. Sie sehen also nicht nur, was fehlt, sondern was davon die Kaufentscheidung wirklich berührt. Und es steht darin, welche Dokumente gelesen wurden und welche nicht. Im Pro-Report können Sie bis zu drei Mal Unterlagen nachreichen.

Sie sparen die Stunden, die sonst in der Akte draufgehen. Dazu bekommen Sie eine belegte Grundlage für Ihre eigene Einschätzung. Konkret: einen sortierten Report, im Browser und als PDF für die Akte. Jeder Befund nennt seine Fundstelle im Dokument und was daraus folgt. Die Originalunterlagen stehen daneben, jede Aussage ist also nachlesbar. Dazu die Markteinwertung von PriceHubble und die Übersicht, welche Dokumente verarbeitet wurden und welche nur erkannt.

Die Kessel & Code UG aus Stuttgart. David Otto ist Immobilien- und Softwareunternehmer, davor Produktmanager für digitale Produkte bei Mercedes-Benz. Propspector hat er zuerst für sich selbst gebaut. Er hat es gehasst, Objekte von Hand zu prüfen, war aber überzeugt, dass es für dieses lästige und zugleich entscheidende Thema einen besseren Weg gibt. Armin Sanjari ist der zweite Geschäftsführer und verantwortet Recht und Verträge. Für die IT ist Kareem ElSayed zuständig, Senior IT Business Solutions Specialist. Und eine bewusste Entscheidung: Viele Anbieter können alles ein bisschen. Propspector macht eine Sache, dafür richtig, mit der Präzision eines Skalpells: Kaufunterlagen prüfen.

Propspector prüft die Kaufunterlagen einer Immobilie und liefert einen strukturierten Risikobefund. Der Name kommt von Property und Inspector. Sie laden hoch, was vorliegt. Jedes Dokument wird gelesen und gegen die übrigen abgeglichen. Der Report weist Widersprüche, Risiken und Lücken mit ihrer Fundstelle aus. Aus mehreren hundert Seiten bleibt das, was für den Kauf zählt. Im Pro-Report kommt eine Marktwert-Einwertung auf Basis von PriceHubble dazu. Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Dahinter steht ein Stuttgarter Unternehmen, das den Immobilienkauf einfacher und zugänglicher machen will.

Der Einstieg ist das Zehnerpaket zu 300 Euro netto, kein Abo, also 30 Euro je Report. Wer regelmäßig prüft, nimmt Enterprise: 110 Euro im Monat, darin die Büro-Funktionen und vier Reports. Dasselbe über das Zehnerpaket kostet 150 Euro im Monat. Und nur im Enterprise können Sie weitere Reports zu 20 Euro nachkaufen. Einmal alles testen, an einem eigenen Objekt: den Pro-Report mit Büro-Funktionen. Das ist kostenlos und wird auf Anfrage freigeschaltet.