Immobilienunterlagen
mit ChatGPT prüfen?
Berechtigte Frage, Propspector läuft selbst auf einem Sprachmodell.
Der Unterschied ist nicht die Technik. Es ist das Verfahren:
ein gebauter Prüfprozess statt eines offenen Chats,
zuverlässig, datenschutzkonform und angenehm zu bedienen.
Offener Chat
Drei Fragen, auf die man erst einmal kommen muss:
„Wie steht die Rücklage?"
„Gibt es Baulasten auf dem Grundstück?"
„Was wurde beschlossen, aber nie umgesetzt?"
Jede Antwort klingt sicher, jedes Mal anders.
Prüfprozess von Propspector
Hier fragt niemand, der Katalog läuft:
- Rücklage: Stand und Entwicklung, mit Fundstelle
- Baulasten und Baugenehmigung beim Haus
- Beschlüsse und Sonderumlagen aus den Protokollen
Gleiche Unterlagen, gleiches Ergebnis. Gefiltert auf das Wesentliche.
Die Basis ist beide Male ein Sprachmodell.Das Ergebnis ist nicht vergleichbar.
Beantwortet, was gefragt wird. Wonach niemand fragt, dazu kommt nichts.
Derselbe Prüfkatalog läuft jedes Mal, auch die Punkte, an die vor dem Kauf niemand denkt.
Zu jeder Frage eine Textwand, alles klingt gleich wichtig.
Aus teils hunderten Seiten bleibt nur, was die Kaufentscheidung berührt. Das Weglassen ist die halbe Arbeit.
Ein Modell macht alles in einem Schritt: lesen, interpretieren, formulieren. Die Fehler entstehen beim Interpretieren.
Das Sprachmodell liest gezielt aus, die Prüfungen laufen als feste, aufeinander abgestimmte, automatisierte Schritte.
Dieselbe Frage, dieselben Unterlagen, dreimal gestellt: drei verschiedene Antworten.
Gleiche Unterlagen, gleicher Aufbau, gleiches Ergebnis. Fast zwei Jahre Arbeit stecken genau darin.
Das Kontextfenster ist begrenzt, was nicht hineinpasst, fällt weg.
Jedes Dokument wird einzeln verarbeitet und danach zusammengeführt geprüft. Der Report weist aus, was gelesen wurde und was nicht.
Quellenangaben gibt es, aber auch sie können halluziniert sein.
Jeder Befund hängt an seiner Fundstelle, das Originaldokument liegt daneben. Ein Klick.
Die Websuche findet Angebotspreise, also Wunschpreise der Verkäufer.
Einwertung auf Basis von PriceHubble, mit Marktwert und Spanne. Damit arbeiten auch Banken.
Im Privatkonto ist Training die Voreinstellung, ein AVV fehlt auch abgeschaltet.
AVV nach Artikel 28, Server in Deutschland, kein Training mit den Unterlagen. Alle Zusagen.
Ein Chatverlauf, in dem man schon nach zwei Wochen sucht und scrollt.
Ein strukturierter Report als PDF und im Browser, jederzeit abrufbar.
Chatroulette.
Einsatz: der Kaufpreis.
Ein offener Chat ist wie ein übermotivierter Praktikant: schnell, freundlich und mit voller Überzeugung auch dann, wenn er gerade rät. Das nennt sich Halluzination.
Bei sechs bis sieben Stellen vor dem Komma ist kein Platz für Fehler. Erst recht nicht für die, die niemand bemerkt.
… die Stellplätze in der Tiefgarage sind den Einheiten über Sondernutzungsrechte zugeordnet. Das ist üblich und unkritisch.
Welche Tiefgarage?
Sie haben völlig recht, das war ein Fehler von mir. Das Objekt verfügt über keine Tiefgarage. Entschuldigung für die Verwirrung!
Mit Praktikern entwickelt.
Von Profis genutzt.
Gutachter, Finanzierungsberater und Immobilienhändler.
Dahinter stecken fast zwei Jahre Arbeit für genau ein Ziel:
dieselben Unterlagen liefern dasselbe Ergebnis.
35 Seiten Teilungserklärung in zwei Minuten, das Grundbuch dazu, und ich sehe sofort, ob stimmt, was der Makler erzählt. Spart mir jedes Mal Stunden.
Was uns dazu gefragt wird.
Kann ChatGPT meine Kaufunterlagen prüfen?
Zum Teil. Ein Chatfenster liest ein hochgeladenes Dokument und beantwortet, was Sie fragen. Es prüft nicht, wonach Sie nicht gefragt haben. Wer nicht weiß, dass die Instandhaltungsrücklage, eine eingetragene Baulast oder ein fehlendes Sondernutzungsrecht wichtig sind, bekommt dazu nichts. Die Qualität hängt an Ihrer Frage, nicht am Dokument.
Was kann ein Chat beim Immobilienkauf nicht?
Drei Dinge. Er prüft nicht jedes Mal dasselbe. Dieselbe Frage kann morgen anders beantwortet werden. Er hält die Dokumente nicht systematisch gegeneinander. Widersprüche stehen aber zwischen den Unterlagen, nicht in einer davon. Und ihm fehlen die Marktdaten. Eine Einschätzung zum Kaufpreis kann er nicht liefern.
Darf ich Mandantenunterlagen in einem Chat hochladen?
Bei eigenen Unterlagen entscheiden Sie das selbst. Bei fremden nicht: Dafür brauchen Sie einen Auftragsverarbeitungsvertrag, einen benannten Verarbeitungsort und die Zusage, dass mit den Daten nicht trainiert wird. Ein privates Chatkonto hat das nicht.
Was macht Propspector anders als ein Chat?
Propspector arbeitet selbst mit Sprachmodellen. Der Unterschied liegt nicht in der Technik. Er liegt in dem, was drumherum gebaut ist. Derselbe Prüfkatalog läuft bei jedem Vorgang. Jeder Befund hängt an seiner Fundstelle im Dokument. Am Ende steht ein sortierter Report statt einer Textwand.
Antworten bekommt man überall.
Die Qualität entscheidet.
Testen Sie es einfach selbst an einem echten Vorgang.
Den Unterschied erkennen Sie sofort, der erste Report ist kostenlos.